導(dǎo) 語Introduction
今年以來，部分一二線城市土地市場高價(jià)地頻出，“面粉貴過面包”現(xiàn)象成為常態(tài)，7月份甚至被稱為“地王月”。有鑒于此，近期證監(jiān)會、國土部等部門分別傳出針對土地市場的政策收緊信號，上海、南京、合肥等地也陸續(xù)出臺了相關(guān)收緊政策。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，綜合多種因素來看，一二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場熱度將有所回落，地價(jià)漲幅略有放緩。
上半年50城市土地出讓金近萬億
土地市場瘋狂盛宴背后，是房地產(chǎn)開發(fā)商加杠桿與地方政府土地財(cái)政的互相支撐。去年10月1日，廣州市宣布提高中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)，較2011年舊基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)漲幅超過一倍，最高漲幅高達(dá)158%。中國建設(shè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃志凌認(rèn)為，這說明地方政府并未擺脫土地財(cái)政依賴，依然坐享土地增值收益。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
資金卡住“地王制造者”咽喉
8月1日，市場消息傳出，某股份制商業(yè)銀行近期下發(fā)的2016年房地產(chǎn)行業(yè)授信政策中明確：對于2015年三季度以后拿地且土地成本過高的項(xiàng)目，原則上不介入；該行還要求加強(qiáng)前端融資管理，對全國前20名的房企，融資比例不超過土地成本的60%，其他房企則不超過50%；此外，原則上不介入2015年三季度以后拿地成本過高的項(xiàng)目。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
百城房價(jià)環(huán)比連漲15個(gè)月
中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，7月份全國百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.63%、同比上漲12.39%，漲幅均擴(kuò)大。這已經(jīng)是百城住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲，同比連續(xù)12個(gè)月上漲。對此，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示，決策層對房地產(chǎn)“分城施策”的思路仍是下半年樓市調(diào)控的主基調(diào)。對部分“地王”頻出的熱點(diǎn)城市，或會出臺抑制措施。三、四線城市主要任務(wù)仍是“去庫存”，政策上也需創(chuàng)新加碼。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
市場分化后泥沙俱下
對于2016年上半年地王頻出的現(xiàn)象，新城控股集團(tuán)高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，地王造就樓王，同時(shí)擠出普通商品房供應(yīng)拉高房價(jià)，未來中低端的產(chǎn)品越來越少，價(jià)格也會越來越高。新鷗鵬集團(tuán)首席戰(zhàn)略官、董事副總裁李戰(zhàn)洪表示，在中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)有三個(gè)調(diào)整同時(shí)來襲：一是“周期性調(diào)整”，而企業(yè)的對策是等待；二是“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”，企業(yè)的對策是轉(zhuǎn)型；三是“趨勢性調(diào)整”，企業(yè)的對策是創(chuàng)新。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
下半年20城迎來“庫存荒”
31日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國70大城市住宅庫存報(bào)告指出，當(dāng)前70城市庫存規(guī)模繼續(xù)下滑、去庫存周期繼續(xù)加快。部分城市存銷比數(shù)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于8個(gè)月水平，體現(xiàn)出庫存嚴(yán)重不足的事實(shí)。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，2016年下半年去庫存思路將有所轉(zhuǎn)變。部分城市繼續(xù)落實(shí)去庫存政策，而部分城市則需要積極補(bǔ)庫存。其中，對去庫存周期較大的城市而言，積極去庫存依然是主要任務(wù)。而去庫存周期偏小的城市，后續(xù)補(bǔ)庫存或追加土地開發(fā)投資將是重點(diǎn)。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
后市政策微調(diào)可能性加大
聶梅生提出，房地產(chǎn)的供給側(cè)改革，必須從三個(gè)方面入手：“第一是土地供給側(cè)改革，政府應(yīng)該積極推動(dòng)同地、同權(quán)、同價(jià)農(nóng)地入市；第二，房地產(chǎn)投融資體制改革，必須加大直接融資比例，建立各地房地產(chǎn)投資資金；第三，房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，針對企業(yè)而言，應(yīng)該將土地出讓金與稅費(fèi)并軌，規(guī)范納稅。”[點(diǎn)擊詳細(xì)]
