佳和宜園：配套設施完善 物業(yè)管理混亂

入住時間：2010年　地址：順義馬坡鄉(xiāng)燕京啤酒廠對面

首次開盤價格：回遷項目　　目前二手房價格：16420元/平方米 　區(qū)域新房價格:21000元/平方米

佳和宜園項目位于順義馬坡鎮(zhèn)順恒大街東段北側，是魯能地產開發(fā)的一個回遷住宅項目。

配套豐富完善 小區(qū)的內部環(huán)境較亂

記者從地鐵15號線順義站出站后，15分鐘左右的公交車可到達，小區(qū)周邊各種生活配套設施豐富完善。商超、餐館、休閑娛樂場所等一應俱全，且緊靠小區(qū)而建。根據(jù)規(guī)劃，該項目處在順義新城的核心區(qū)，從長期來看，小區(qū)周邊區(qū)域的發(fā)展仍有提升空間。

小區(qū)的內部環(huán)境較亂。小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境一般，不太整潔，在小區(qū)內可不時見到業(yè)主亂放的木材、丟棄的建筑垃圾、晾曬的蔬菜等各種物品。

小區(qū)內的公共綠地被嚴重侵占。許多公共綠地被業(yè)主開辟為私家菜地，種植了各種蔬菜，用柵欄進行了隔離，甚至有業(yè)主布設了大棚。據(jù)保安反映，城管曾要求業(yè)主恢復過去的綠地，但未見收到任何效果。

安全環(huán)境稍差 安保漏洞較多

小區(qū)的門禁形同虛設。任何人員和車輛均無需刷卡或登記即可隨意進出小區(qū)。

小區(qū)大門附近的樓棟放置了許多房屋租賃、美容、培訓等方面的廣告牌，小區(qū)內部也可見到居民開設的超市，顯示小區(qū)對內部的商業(yè)經營管制非常松懈。

小區(qū)雖有24小時保安巡視，但由于在門禁、商業(yè)管制等方面的漏洞較大，小區(qū)的治安環(huán)境稍差。業(yè)主們反映，他們多次聽說小區(qū)內的電動車、自行車失竊。樓內可經常見到各種小廣告。小區(qū)沒有進行人車分流，發(fā)生過小型交通事故。

建筑質量小問題較多 物業(yè)服務不夠規(guī)范

據(jù)業(yè)主們反映，小區(qū)的建筑質量一般，各種小問題五花八門。多名業(yè)主說，各種質量問題包括：小區(qū)多家頂層的房屋存在漏水情況；多處墻皮脫落；隔音效果略差；房門漏風；門框安裝歪斜；電梯曾出過故障，困住業(yè)主。

業(yè)主們反映，小區(qū)的物業(yè)服務多有不規(guī)范之處，服務態(tài)度有時不夠友好，處理業(yè)主的問題有時不夠及時。